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连片开发打造城市豪宅标杆 香江集团拿下汉溪长隆地块

日期:2016.11.23 来源:

  11月22日,香江集团以19461万元,以及2700平方米的配建面积,拿下番禺汉溪村地块二住宅地,除去配建后,按照3500元/平的建安成本计算,楼面地价将达到29634元/平。

  这是一块诱人的靓地,未开拍就达到最高限价,直接进入竞配建环节。最终,香江集团力挫碧桂园、保利、万科、招商等名企,笑到最后。

  值得注意的是,香江集团被誉为“华南板块八大金刚”的番禺锦绣香江花园尚有30万㎡土地可建筑面积。本次拿下的地块背靠这一15年豪宅作品,将加入锦绣香江这一“大家庭”,其价值将得到更大的提升。香江集团将一起开发,打造一个承接珠江新城的城市豪宅标杆。

  作为华南地区的首位城市,广州的土地价值,在今天的土地拍卖中得到释放。

  上午最早开拍两幅地块,均位于南沙。结果分别拍出11772元/平和13743元/平的高价,双双刷新南沙地价记录。随后的白云新城地块和海珠区万宝冰箱厂地块,其楼面地价更达45469元/平,以及42573元/平,这都是广州未曾有过的。

  然而,高价地并不等于豪宅。要想成为居住方式的领导者,项目的基因、地块的位置、体量、配套、缺一不可。

  从这一角度,香江拿下的汉溪村住宅地,纳入锦绣香江后连片开发,反而最有可能给广州市场一个惊喜。

  众所周知,在华南板块大开发之际,香江集团便大手笔布局,旗下的锦绣香江是“华南板块八大金刚”之一。项目从一开始,便秉持“居住与世界同步”的理念,打造了一座城市中的花园,并成为了著名的国际社区。

  据悉,锦绣香江曾被评为“中国空中花园别墅金奖”、“年度休闲人居全球典范大奖”、"钻石级优质楼盘锦绣香江花园"。15年以来,项目坚持以“广州顶级豪宅”作为开发建设的目标。

  楼市行尊,合富房地产研究院顾问黎文江认为“贵面粉是做蛋糕的,不是做面包的”。拿地后,香江集团相关负责人随即表示要深度塑造南中国豪宅名片。当中的底气,不仅来自华南板块成熟的居住环境,更来自锦绣香江15年培育的豪宅基因。

  据悉,锦绣香江仍有30万平优质的土地可建筑面积储备。本次拿下的住宅地将纳入锦绣香江豪宅打造的计划当中。而只有完整的、体量充足的地块,才能具备做高端产品的条件。锦绣香江将在明年下半年为整个广州提供优质豪宅作品,倾力打造南中国豪宅名片。

  地价的高低并不代表地块真正的价值。在今天出让的8宗住宅地中,香江拿下的汉溪村住宅地并非单价最高,但就地段价值而言,市场价值潜力毫不逊色。

  从地块所在位置看,汉溪长隆板块是位于政府重点打造的番禺新城区域,同时毗邻政府重金打造,剑指“广州第四商圈”、“番禺未来CBD”的万博商圈,定位本身就是高标准。这里还是番禺的经济核心,亦是科技创新区,并拥有广州少有的5A级旅游景区——长隆旅游度假区。

  此外,地铁三号线、七号线在此交汇,其出口,甚至就在锦绣香江的门口。

  随着珠江新城土地已宣告售罄,位于广州中轴线南端,与其只有三首歌路程的汉溪长隆板块,还有望成为CBD的补充和承接。打造高品质的生活住宅社区,承接高端人群的居住需求,或将成为汉溪长隆板块今后的重任。

  目前,珠江新城的优质项目,已突破10万/平,最高达到18万。如此这般,作为珠江新城豪宅作品的“继承者”,锦绣香江明年再一次亮相时,或将以10万+的姿态,来重新定义华南板块,重新定义广州的居住标准。

  蓝图如此美好,让我们拭目以待。